Enthousiaste doe-het-zelvers opgelet!

Wij mogen met gepaste trots u deze unieke halfvrijstaande woning presenteren in het mooie, rustige dorp ’s-Gravendeel.

Indeling
Entreehal: Via de hal toegang tot een ruime garderobe, meterkast, badkamer, slaapkamer, woonkamer, garage, vaste kast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle werkende open haard en laminaat vloerafwerking. Er is toegang tot de achtertuin door middel van een schuifpui. Ook vanuit de woonkamer is er toegang tot de kelderkast en is er toegang tot de half open keuken.

De keuken is half open en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Badkamer: ingericht met douchecabine, vaste wastafel en toilet. De badkamer is volledig betegeld met witte wandtegels en ook als vloerafwerking witte tegels. Slaapkamer 1 (ca. 10,2 m²); ruime slaapkamer, met laminaat vloerafwerking en vaste kast. Deze kamer is ook geschikt als kantoorruimte. Ten slotte de garage; inpandige garage, voorzien van elektra, water en verwarming, met toegang tot de achtertuin (met beveiliging) en wasmachineaansluiting. De garage beschikt over een volwaardige garagedeur waardoor er toegang en genoeg ruimte is om een auto te plaatsen.

Eerste verdieping
Overloop beschikt over een luik naar de ruime bergvliering boven de garage. Slaapkamer 2 (ca. 17,2 m²), ruime slaapkamer, met vaste wastafel en vaste kasten en dakkapel, als vloerafwerking laminaat. Slaapkamer 3 (ca. 9,4 m²) is gelegen aan de achterzijde, als vloerafwerking laminaat, met dakkapel en vaste kast. Slaapkamer 4 (ca. 22,9 m²) is een zeer royale slaapkamer, als vloerafwerking laminaat. In deze slaapkamer is een inloopkast aanwezig en tevens een inloopkast met opstelplaats van de c.v.-ketel. Via deze slaapkamer is er ook door middel van 2 kleine deuren toegang tot bergruimte boven de garage. De badkamer is ingericht met ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet. De badkamer is volledig betegeld, deels met crèmekleurige wandtegels en deels zalmkleurige wandtegels. Op de vloer eveneens zalmkleurige vloertegels. Er is een dakvenster aanwezig voor natuurlijke ventilatie.

Tuin
Voortuin oprit: grotendeels betegelde voortuin met diverse borders, sierbestrating en vaste beplanting. Tuin: volledig betegelde achtertuin met houten schuttingen op het oosten, waar de zon de hele dag schijnt.

Ligging:
De ligging is ideaal: op loopafstand van het gezellige dorpscentrum van s-Gravendeel met winkels, supermarkten en openbaar vervoer, in de nabijheid van de rivier de Dordtsche Kil en vrijwel naast het sportpark gelegen, met tennisvereniging, voetbalvereniging en zwembad.

Bijzonderheden
Het oorspronkelijk bouwjaar van de woning is 1941, een gedeelte is aangebouwd in 1981; • de woning is opnieuw uitgebreid in 2001 (met badkamer en slaapkamer op de eerste verdieping)

– Rolluiken aanwezig op de begane grond aan de achterzijde, ter plaatse van schuifpui en raam woonkamer;
– Kunststof kozijnen met isolatieglas m.u.v. de glas-in-lood bovenlichten (met voorzetramen)
– Betonnen begane grond vloer en houten verdiepingsvloer;
– Perceeloppervlakte 160 m², woonoppervlakte 134 m², oppervlakte garage 18,6 m²;
– C.v.-combiketel vernieuwd in 2018, onderhoudscontract verbonden via Eneco;
– Dakkapel aan voor- en achterzijde; Keralit dakkapel achterzijde;
– Enkele jaren geleden zijn de dakgoten aan de achterzijde gedeeltelijk vernieuwd;
– De schutting is recent geplaatst (2019);
– In 2019 zijn de dakgoten geheel gereinigd;
– In 2001 is een gedeelte van het dak vernieuwd;
– Het dak is geïsoleerd;
– Kunststof schuifpui naar de achtertuin;
– Tuin bereikbaar vanuit de garage (met beveiliging);
– De woning heeft een voorlopig energielabel G;
– De woning is gelegen in een rustige straat;
– Gelegen op eigen grond.