Wij mogen u met trots deze prachtige ruime jaren 30 ééngezinswoning aanbieden. De woning is gelegen aan de rand van de leuke wijk Overschie op loopafstand van diergaarde Blijdorp.

De woning biedt naast de vele authentieke details een heerlijk diepe en zonnige tuin, een kelder op stahoogte, vrijstaande berging en meerdere balkons. De wijk Overschie kenmerkt zich door een dorps karakter, veel groen en water, met een goede bereikbaarheid en toch maar 15 minuten fietsen van het centrum van Rotterdam. Vele voorzieningen zoals winkels, sportclubs, scholen, kinderdagverblijven dragen bij aan de fijne woonomgeving.

Indeling
U betreedt de woning via een ruime vestibule waarna de hal u naar alle vertrekken toegang biedt. Via de hal is er toegang tot het toilet, ruime kelder, keuken en woonkamer. De ruime woonkamer is voorzien van prachtige ensuite-kasten en schuifdeuren voorzien van glas in lood. Hierdoor is de woonkamer opgedeeld in een ruime voorkamer (met een prachtige openhaard en een erker) en een achterkamer. Via de achterzijde van de woonkamer betreedt u de zeer ruime tuin. De keuken is voorzien van hedendaagse gemakken en biedt eveneens toegang tot de ruime tuin.

Eerste verdieping
Via de ruime overloop is er toegang tot alle vertrekken. U treft hier een separaat toilet aan, ruime badkamer voorzien van een douche/ligbad en twee wastafelmeubels, slaapkamer één aan de achterzijde met toegang tot het balkon en een ruime inbouwkast, slaapkamer twee aan de voorzijde en slaapkamer drie aan de voorzijde met meerdere inbouwkasten en toegang tot een eigen balkon.

Tweede verdieping
Eenmaal aangekomen op de tweede overloop treft u de wasmachine/droger opstelling en toegang tot twee ruime slaapkamers en twee bergkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een speelse indeling en biedt toegang tot een vide verdieping met een vaste trap.

Persoonlijke noot verkopers:
” Na ruim 30 jaar bewoning kijken wij uit naar wat en waar onze toekomst zal zijn ( een huis in de buurt van onze kinderen en kleinkinderen) en is ons huis beschikbaar voor anderen “.

Bijzonderheden
– De woning is gelegen op eigen grond op een perceel van 208 m2;
– De woning is zeer ruim met gebruiksoppervlakte wonen van 159 m2;
– De kozijnen aan de achterzijde zijn van Canadees grenehout; de achterramen zijn grotendeels voorzien van HR++ glas;
– De ramen aan de voorzijde zijn van hardhout en door Rijkswaterstaat voorzien van glas met een dikte van 10mm; de eigenaar heeft deze aangevuld met
voorzetramen ( dikte van 6 mm); de combinatie van beiden houden vrijwel alle geluid van de nabijgelegen A20 tegen;
– In 2022 is voor de woning een definitief Energielabel vastgesteld op C;
– De negen zonnepanelen zijn apart geschakeld en zijn ofwel via het resterende huurcontract ofwel via afkoop ter overname;
– De Intergas CV-ketel is eigendom en dateert van 2021;
– De woning is geheel gerenoveerd met behoud van authentieke details;;
– Kruipruimte en vloer begane grond zijn zowel via gebruik van parels als door middel van glas- en steenwol onder de houten vloer geisoleerd; het dak van
zolderverdieping is geheel geïsoleerd met 8-10 mm glaswol;
– Oplevering in overleg.